2025 est-elle la meilleure année pour acheter une maison à rénover ?

2025 est-elle la meilleure année pour acheter une maison à rénover ?

L'obligation de rénovation en Flandre a été assouplie, ce qui rend plus attrayant pour les acheteurs l'acquisition de logements moins énergétiques. Cette nouvelle réglementation crée des opportunités pour ceux qui souhaitent investir intelligemment dans l'immobilier et augmenter la valeur d'un bien grâce à des rénovations écoénergétiques.

En quoi consiste l'assouplissement de l'obligation de rénovation ?

L'obligation de rénovation, qui concerne les logements ayant un certificat PEB de catégorie E ou F, a récemment été assouplie. Auparavant, il était nécessaire de rénover un bien pour atteindre au minimum la catégorie PEB C en 5 ans. Désormais, une rénovation pour atteindre la catégorie PEB D en 6 ans suffit. Cela offre une flexibilité supplémentaire aux acheteurs prévoyant des travaux.

Pourquoi 2025 est-elle le moment idéal pour acheter une maison à rénover ?

1. Obligation de rénovation assouplie

Depuis le 1er janvier 2025, la période de rénovation a été prolongée de 5 à 6 ans, offrant plus de temps pour effectuer les travaux nécessaires.

2. Réduction des droits d'enregistrement

En Flandre, les droits d'enregistrement sont passés de 3% à 2% à partir de 2025. Cela représente des économies considérables lors de l'achat d'un bien. En Wallonie, les droits d'enregistrement pour une maison familiale ont même été réduits de 12,5% à 3%.

3. Subventions et primes

De nombreuses subventions et primes rendent les rénovations financièrement plus intéressantes. Cela inclut les subventions pour l'isolation, les panneaux solaires et d'autres installations durables. Ces avantages peuvent permettre d'économiser des milliers d'euros sur les coûts de rénovation.

4. Prix d'achat inférieur

Les biens avec un certificat PEB faible sont généralement moins chers à l'achat. Combinés aux subventions et à la réduction des droits d'enregistrement, cela peut rendre l'investissement total, y compris les rénovations, plus attractif.

Un exemple

Imaginez acheter une maison à rénover pour 200 000 € et investir 50 000 € dans les travaux. Avec la réduction des droits d'enregistrement, vous économisez déjà 2 000 € lors de l'achat. Parce que le bien a un certificat PEB faible, vous payez moins que pour un bien déjà écoénergétique.

Pour la rénovation, vous pourriez économiser jusqu'à 10 000 € grâce aux subventions et primes. L'obligation de rénovation assouplie vous donne plus de temps pour planifier et réaliser les travaux en profondeur. Après la rénovation, la valeur du bien augmente à 280 000 €, tandis que vos coûts énergétiques diminuent significativement. Cela rend l'investissement à la fois financier et durablement attractif.

Notre approche unique

Chez Kasper & Kent, nous combinons expertise et outils digitaux innovants pour vous accompagner dans l'achat et la vente de biens à rénover. Notre approche digitale unique vous aide à trouver le bien idéal et à maximiser sa valeur. Que vous achetiez, vendiez ou rénoviez, nous sommes là pour vous soutenir avec des conseils et des actions concrètes.

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