Expliqué : différents types de droits commerciaux (partie 1)

Bienvenue dans la nouvelle série « expliquée ». Dans cette série, nous examinons les concepts immobiliers et vous les expliquons. Cette semaine, nous fournissons plus d'informations sur les différents types de droits commerciaux. Cette semaine, nous discutons de la première partie concernant les différents droits des entreprises.

Qu’est-ce qu’un droit réel ?

En Belgique, le terme « droits réels » désigne les droits légaux relatifs à l'usage et à la jouissance d'un bien immobilier. Ces droits donnent aux individus ou aux entités le droit d'accomplir certaines actions concernant un terrain ou un bâtiment, sans nécessairement en être propriétaire. Voici quelques exemples de droits réels en Belgique :

• Le droit de propriété
• Bail foncier
• Droit de superficie
• Usufruit
• Servitudes

Le Code civil belge réglemente ces droits réels et fixe les conditions dans lesquelles ils peuvent être établis et prendre fin. Il est important de noter que ces droits peuvent être complexes et qu’un conseil juridique est conseillé lors de leur création ou de leur transfert.

Examinons maintenant de plus près les types de droits commerciaux. Aujourd'hui, nous aborderons les droits de propriété et de bail, dans un prochain article de blog, nous aborderons plus en détail les droits de construction, l'usufruit et les servitudes.

Le droit de propriété

Le droit de la propriété en Belgique, comme dans de nombreux autres pays, fait référence au droit légal d'une personne ou d'une entité d'exercer un contrôle total sur un bien immobilier particulier. Ce droit comprend le droit d'utiliser, de louer, de vendre, de donner, d'hériter ou de gérer de toute autre manière la propriété, dans les limites de la loi. Voici quelques aspects importants du droit immobilier en Belgique :

• Droit d'utilisation : Le propriétaire a le droit d'utiliser la propriété de la manière licite qu'il souhaite, à condition que cela n'entre pas en conflit avec les lois et réglementations locales.

 

• Droit de disposition : Le propriétaire peut transférer la propriété à autrui par vente, donation, héritage, échange, etc.

 

• Droit de jouir : Le propriétaire a le droit de jouir de la propriété, ce qui signifie qu'il peut y vivre, la louer ou l'utiliser de toute autre manière à des fins personnelles ou professionnelles.

 

• Droit d'exclusion : Le propriétaire a le droit d'exclure autrui de la propriété. Cela signifie que d'autres ne peuvent pas entrer ou utiliser la propriété sans autorisation.

 

• Droit de diviser : Le propriétaire a le droit de diviser le bien en parties, par exemple en le louant à plusieurs locataires ou en le divisant en appartements.

 

Le droit de propriété est protégé par la Constitution belge et d'autres lois régissant les droits de propriété et les contrats. Cependant, le droit de propriété n'est pas absolu et peut être limité par le gouvernement dans certaines circonstances, par exemple pour des raisons d'intérêt public, comme l'expropriation pour la construction d'infrastructures publiques. Dans de tels cas, le propriétaire a droit à une indemnisation appropriée. Il est important de demander un avis juridique si vous avez des questions sur des questions immobilières spécifiques en Belgique.

En bref : le propriétaire d'un bien a les pleins droits de propriété et peut utiliser, jouir, disposer et exclure le bien des autres.

Bail foncier

Le droit au bail en Belgique est un droit réel qui donne à une personne (le locataire) le droit de jouir et d'utiliser pleinement un bien immobilier appartenant à quelqu'un d'autre (le locataire) pendant une certaine période. Le locataire paie une redevance annuelle au locataire pour l'utilisation de la propriété. Le bail est réglementé dans le Code civil belge, aux articles 1.85 à 1.109.

Les aspects importants du bail en Belgique comprennent :

• Durée du bail : La durée du bail peut être précisée dans le contrat de bail et elle peut varier de quelques années à plusieurs décennies, voire indéfiniment.

 

• Compensation (loyer foncier) : Le locataire paie une redevance annuelle au locataire, appelée « loyer foncier ». Le montant du loyer foncier est généralement inscrit dans le contrat de bail.

 

• Droits d'usage : Le locataire a le droit d'utiliser et de jouir du bien, y compris le droit de le louer, sauf disposition contraire du contrat de bail.

 

• Entretien et améliorations : Dans certains cas, le bail peut contenir des dispositions concernant qui est responsable de l'entretien de la propriété et qui peut apporter des améliorations.

 

• Transférabilité : Le bail peut dans certains cas être transférable à d'autres personnes, sauf si le contrat de bail l'interdit.

 

• Fin du bail : Le bail prend fin à l'expiration de la durée convenue, sauf prolongation du contrat. Le bail peut également prendre fin au décès du locataire ou en cas de violation des termes du contrat de bail.

 

Le bail offre au locataire un degré de stabilité et de contrôle sur la propriété pendant la durée du contrat, tandis que le locataire génère des revenus de la propriété sans en perdre la propriété. Il est important de demander un avis juridique lors de la rédaction ou de la conclusion d’un contrat de location, car les termes et conditions spécifiques du contrat sont d’une grande importance pour les deux parties.

En bref : le locataire a le droit d'utiliser et de jouir des biens immobiliers d'autrui pendant une période déterminée, souvent à long terme, moyennant le paiement d'une redevance annuelle au propriétaire.

Curieux de savoir ce qu’impliquent les autres droits commerciaux ? Gardez un œil sur notre page blog !