La construction neuve en tant qu'investissement : toujours intéressante en 2025 ?
Le marché de la construction neuve a été durement touché ces dernières années. Les taux d'intérêt élevés, l'augmentation des coûts de construction et la diminution des avantages fiscaux ont poussé de nombreux investisseurs à rester sur la touche. Pourtant, le marché est de nouveau en mouvement et, pour ceux qui investissent intelligemment, il existe encore de belles opportunités.
Il y a quelques années encore, les investisseurs privés représentaient environ 40 % des ventes de logements neufs. Aujourd'hui, ils ont largement disparu, principalement en raison de l'augmentation des taux d'intérêt et des coûts d'entrée. Entre-temps, les prix se stabilisent, les loyers augmentent et la demande de logements économes en énergie reste forte.
Un appartement neuf standard en Flandre coûte aujourd'hui en moyenne 324 000 euros hors TVA. C'est presque le même prix qu'au trimestre précédent. Cela signifie que le pic des prix semble avoir été atteint, mais qu'il ne faut pas s'attendre à des baisses importantes. En même temps, il y a moins de permis de construire et la pénurie se fait sentir sur le marché.
En revanche, les loyers continuent d'augmenter. En 2024, ils augmentent en moyenne de 6 %, alors que l'inflation n'est que de 3,3 %. Cela donne un rendement net d'environ 3 %, sans compter les plus-values que vous pouvez réaliser au fil du temps.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'investisseur ? Investissez dans des projets prêts à être emménagés ou livrés rapidement, dans des endroits bien situés où la demande locative est forte. Pensez à l'efficacité énergétique, aux matériaux nécessitant peu d'entretien et à un groupe cible clair. Vous maximiserez ainsi vos chances de rendement et de valeur ajoutée à long terme.
Vous vous demandez où se trouvent les meilleures opportunités ? Chez Kasper & Kent, nous nous ferons un plaisir de vous guider en vous donnant des conseils sur mesure.