L'attestation et l'inspection de l'amiante | Fondations de l'immobilier | EP.4
Bonjour, merci de regarder cet épisode des fondations de l'immobilier. Normalement, nous avions prévu aujourd'hui de parler de la stratégie d'acceptation des offres dans la vente. Mais si vous avez suivi un peu le marché de l'immobilier et ou les médias récemment, vous savez qu'il y a actuellement un sujet plus pressant et dont tout le monde parle, à savoir l'attestation amiante ou l'inventaire amiante. C'est donc de cela que nous allons parler brièvement aujourd'hui.
Maintenant, quand a-t-on besoin d'une telle attestation d'amiante ? Tous les logements n'en ont pas besoin, seulement les logements dont l'année de construction à risque est antérieure à 2001, dont la surface minimale est de 20 mètres carrés et où il y a un transfert de droits de propriété.
Il peut donc s'agir d'une vente, mais aussi d'une donation, pour laquelle elle est également requise. Maintenant, à partir de 2032, tout propriétaire devra avoir une attestation amiante, même si vous ne vendez pas votre bien, ça deviendra obligatoire pour tout le monde.
L'attestation amiante est un document très important car elle doit être obligatoirement présente lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente. Sans attestation amiante, aucun compromis de vente ne peut être signé. Et c'est parce que c'est très important que Kasper & Kent s'est doté de ses propres experts en amiante, dont je fais partie.
Les médias ont beaucoup parlé des grands trous dans le mur qui seraient découpés par l'expert en amiante. Dans une certaine mesure, c'est vrai, mais les médias ont manifestement amplifié et exagéré un peu la situation. En tant qu'experts en amiante, nous devons évidemment nous rendre sur place, répertorier tous les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante et tenter de déterminer s'ils en contiennent ou non.
Cela peut se faire par le biais de notre propre expertise, c'est-à-dire qu'en tant qu'experts, nous sommes autorisés à juger par nous-mêmes si un matériau contient de l'amiante ou non. Cela peut également se faire par le biais de documents de preuve, où nous pouvons prouver que certains matériaux datent d'après 2001 et ne contiennent donc pas d'amiante. Mais il y a aussi beaucoup de matériaux pour lesquels l'amiante ne peut être exclu que par échantillonnage. Et le plâtre fait précisément partie de ces matériaux. Mais l'isolation thermique ou le crépi, par exemple, est un autre de ces matériaux.
Dans de nombreux cas, cela signifie que nous devons prélever des échantillons du plâtre. Et le protocole d'inspection prescrit également qu'il doit s'agir d'un échantillon de mélange. Cela signifie essentiellement qu'un échantillon doit être prélevé à plusieurs endroits. Pourquoi en est-il ainsi ? Parce que le plâtrage est une application hétérogène, où la quantité d'amiante, les fibres d'amiante, peuvent varier d'un endroit à l'autre. C'est pourquoi un échantillon de mélange est nécessaire.
Mais, bien entendu, nos experts en amiante essaient toujours de prélever des échantillons dans des endroits où ils sont peu ou pas visibles. Par exemple, derrière un placard de cuisine ou derrière un radiateur ou là où le plâtre est déjà endommagé, ou au plafond derrière un abat-jour. Nous essayons de le faire dans des endroits où cela ne se voit pas. Maintenant, bien sûr, il y aura aussi des cow-boys sur le marché mais c'est vraiment l'exception à mon avis.
Enfin, j'aimerais également aborder certaines questions fréquemment posées. Tout d'abord, permettez-moi de souligner qu'une inspection pour une vente d'inventaire d'amiante est une enquête visuelle et non destructive. C'est-à-dire que l'expert en amiante ne répertorie que les matériaux qui sont observables mais aussi inspectables. L'amiante caché derrière des matériaux, derrière un mur par exemple, ne sera pas répertorié. Ainsi, rien n'est démoli pour rechercher l'amiante.
L'attestation amiante à vendre est un examen non destructif. Donc par exemple, si une attestation d'amiante dit qu'il n'y a pas d'amiante, cela ne veut pas dire en fait qu'il n'y a absolument pas d'amiante dans la maison. Elle indique simplement qu'aucun matériau contenant de l'amiante n'a été trouvé lors d'une inspection visuelle. Vous ne pouvez donc pas les voir lors d'une visite. Mais il se peut donc très bien que de l'amiante soit encore caché derrière un mur, un plafond ou un plancher.
Ce que beaucoup de gens demandent également, c'est s'il y a une obligation d'enlever l'amiante ? Actuellement, il n'y a pas d'obligation de désamiantage. Ce n'est donc pas parce qu'il y a de l'amiante sur l'attestation qu'il faut l'enlever. Dans un premier temps, l'attestation d'amiante ne sert qu'à informer les acheteurs de biens immobiliers afin qu'ils sachent si l'amiante est présent ou non. Peut-être qu'une obligation suivra à l'avenir, mais pas actuellement.
Seulement pour les bâtiments accessibles au public, il y a une obligation de désamiantage, mais pour les maisons privées ou les ventes de bâtiments privés, il n'y a pas d'obligation.
Voilà, j'espère que cela vous a permis d'en savoir un peu plus sur l'attestation amiante. Alors si vous envisagez de vendre un bien immobilier et que vous avez besoin d'une attestation amiante, n'hésitez pas à nous contacter. Comme nous pouvons préparer nous-mêmes les attestations d'amiante, nous pouvons les proposer à des prix très intéressants aux propriétaires qui vendront également avec Kasper & Kent.
Mais aussi pour les propriétaires qui veulent travailler avec Kasper & Kent et qui ont déjà une attestation d'amiante, nous avons également une promotion cashback intéressante où une grande partie de l'attestation d'amiante est remboursée. N'hésitez donc pas à nous contacter sans engagement pour obtenir de plus amples informations.
J'ai hâte de vous voir pour le prochain épisode des fondations de l'immobilier !