Obligation de rénovation à partir du 1er janvier 2023
Le gouvernement flamand a décidé qu'à partir du 1er janvier 2023, les nouveaux propriétaires qui ont acheté des maisons et des appartements portant l'étiquette CPE E ou F devront rénover leurs bâtiments pour obtenir l'étiquette CPE D ou une étiquette supérieure dans les cinq ans suivant l'achat.
Actuellement, il est impossible d'échapper aux prix historiquement élevés de l'énergie. C'est pourquoi les acheteurs de maisons prêtent plus que jamais attention aux labels CPE de leurs maisons et appartements. Après tout, les acheteurs savent qu'une meilleure étiquette CPE signifie une consommation d'énergie moindre et donc des factures d'énergie moins élevées. Dans ce contexte, il est également important de prendre un moment pour considérer les nouvelles obligations de rénovation qui s'appliqueront à partir du début de l'année prochaine.
Qu'est-ce qu'un CPE et comment est-il calculé ?
Le label CPE ou code énergétique se trouve sur le certificat énergétique. Le label indique la consommation d'énergie en kW/m² par mètre carré de surface de plancher. Plus le label CPE est bas (A ou B, par exemple), moins il faut d'énergie pour chauffer le bâtiment et plus vos factures d'énergie sont basses. Les scores CPE sont calculés sur la base de plusieurs facteurs. Tout d'abord, les experts en énergie examinent l'enveloppe du bâtiment. L'enveloppe du bâtiment comprend la façade, le toit, les fenêtres, les portes et les portails. Ils examinent également les systèmes utilisés pour chauffer la maison et l'eau. Les techniques de refroidissement et de ventilation sont également prises en compte dans ce calcul. Les maisons plates, les maisons mitoyennes, les maisons jumelées et les maisons plus fermées ont de toute façon des bilans énergétiques très différents. En général, plus la façade d'un bâtiment est visible, plus les pertes d'énergie sont importantes. Enfin, l'année de construction, les matériaux utilisés et la surface sont également cartographiés pour déterminer le bilan énergétique exact.
"A court terme, tous les propriétaires d'appartements anciens équipés d'un chauffage collectif devront faire le choix d'importants travaux de rénovation pour économiser l'énergie. Car la valeur future de tous les appartements de l'immeuble va diminuer."
Si j'achète un appartement dans un immeuble, les obligations de rénovation s'appliquent-elles ?
Oui, tous les appartements sont soumis à des obligations de rénovation selon l'étiquette CPE D ou supérieure. Par conséquent, les appartements CPE Label E ou F achetés après 2023 doivent également se conformer à cette nouvelle obligation légale, même si les autres appartements n'ont pas changé de propriétaire. Une telle rénovation majeure est susceptible d'impliquer des travaux dans les parties communes de la propriété commune, comme le chauffage commun. Ces travaux obligatoires peuvent être décidés à la majorité simple de 50% + 1. Le refus de ces travaux ne sert à rien aux autres propriétaires. A terme, ces appartements seront également vendus, et seront soumis aux mêmes obligations de rénovation. Le fait de bloquer intentionnellement les grands travaux de rénovation dans les parties communes entraîne une diminution de la valeur de tous les appartements de l'immeuble au fil du temps.
Existe-t-il des incitations financières ?
Oui, il existe de nombreuses incitations financières sur lesquelles vous pouvez compter pour les travaux de rénovation énergétique. La plupart des mesures d'aide sont conditionnelles et dépendent du groupe de revenus, du contexte et de l'ampleur et de la nature des travaux de rénovation effectués.
Des exceptions sont-elles possibles et que se passe-t-il si les obligations de rénovation ne peuvent être respectées à temps ?
Les obligations de rénovation n'existent qu'en cas de transfert notarié de la pleine propriété, d'établissement d'un droit de superficie ou d'établissement d'un bail emphytéotique. L'obligation de rénovation ne s'applique pas à toutes les autres formes de transfert telles que le transfert de parts ou l'héritage. Si le label CPE n'est pas obtenu à temps, une amende de 500 à 200 000 euros peut être infligée. Il existe également de nouveaux délais pour l'obtention du label CPE.