Qu'implique l'information sur l’urbanisme ?

Qu'implique l'information sur l’urbanisme ?

Si vous possédez un terrain, vous ne pouvez pas simplement choisir le type de structure à y construire. Vous devez respecter les réglementations en matière d'urbanisme et d'environnement. C'est pourquoi vous devez souvent avoir un permis pour construire ou rénover.

Si vous souhaitez vérifier si les règles d'urbanisme applicables à un bien immobilier ont été enfreintes, vous pouvez consulter les informations d'urbanisme. (Par exemple, de nombreuses personnes ont construit un abri de jardin sans permis et il se peut que vous deviez le démolir).

Dans les informations sur le développement urbain, vous trouverez toutes les informations relatives aux réglementations municipales, provinciales et régionales qui s'appliquent à un terrain. Vous pouvez vérifier quelles autorisations ont été délivrées pour la parcelle, si elle est protégée et si des infractions ont été constatées. Toutefois, ils ne sont qu'informatifs et n'équivalent pas à un permis de lotir ou à un permis de construire.

Utilité des informations sur le développement urbain lors de la vente de votre propriété

Les informations sur l'urbanisme font partie des documents obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier.

Lorsque vous vendez votre propriété, l'acheteur doit recevoir toutes les informations urbanistiques relatives à votre propriété et certaines de ces informations (qui varient d'une commune à l'autre) doivent figurer, entre autres, dans le contrat et l'acte de vente. Comme par exemple:

• Quelle est la destination actuelle du développement urbain ?
• Un permis d'urbanisme a-t-il été délivré pour la propriété ?
• Quelqu'un a-t-il un droit de premier refus ?
• Quelles sont les charges/conditions d'un éventuel permis de lotissement ou d'une autorisation de lotir un terrain ?
• Une citation à comparaître a-t-elle été délivrée ? Des mesures correctives ont-elles été mises en place ?

Supposons que ces informations montrent qu'une infraction a été commise, alors cette infraction peut être régularisée par une procédure administrative (en fonction de la localisation du bien et du type d'infraction). Le vendeur et l'acheteur doivent s'entendre clairement sur la personne qui fera la demande.

Où pouvez-vous obtenir ces informations ?

Vous pouvez demander des informations sur l'urbanisme (oralement ou par écrit) au service d'urbanisme de la municipalité dans laquelle se trouve votre propriété. Si vous travaillez avec un agent immobilier pour la vente, il peut également en faire la demande.